华体汇官网-沿海家园:发展趋缓 艰难转型
发布时间:2021-10-07
本文摘要:【房地产中国网独家盘点】2013年,感谢时代,在很多房企赚了大钱的同时,被边缘化的老式房企的沿海家园(01124.HK)却没能享受到行业红利。

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【房地产中国网独家盘点】2013年,感谢时代,在很多房企赚了大钱的同时,被边缘化的老式房企的沿海家园(01124.HK)却没能享受到行业红利。(页面需要转到题目:2013,中国房地产最具企业)。晚上下雨时,房子就会漏水。

就沿海家园而言,过去的一年是多事之秋,原本低迷的业绩再次恶化,导致高层频繁波动;在其他房企如火如荼的时候,虽然有香港融资平台的沿海之家没能撼动资本大门;房地产巨头在城镇厮杀的时候,土地储备少的沿海家园没有走出去的动力。困的时候想着变化。

深陷泥潭的沿海家园正在转型的道路上艰难前行:向轻资产公司进军,尝试房地产金融,探索品牌和管理投入。这些概念性的行动能拯救庸俗而幸运的沿海家园吗?性能诅咒在这个强者永远强大的时代,沿海家园被同龄人抛在后面。1997年,他跳进了香港资本市场龙门的沿海家园。

近年来,他不得不在债务危机下挣扎求生。然而,他没能挽救自己的业绩下滑。根据其去年12月发布的近期成绩单,去年3月至9月底,合同收入15.5亿港元,同比增长20.7%;公司所有者不应占的利润仅为3420万港元,同比大幅下降60%;物业租金收入为150万港元,同比增长83%;毛利率从去年同期的30%下降到24%。衰落是这样的。

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早在2012年,由于债务危机和销售缓慢,S&P就受到了警告。标准普尔指出,出售资产后,该公司的项目受到限制,并集中在实施出租车的城市。据了解,公司的项目主要产自北京、上海、深圳、沈阳、武汉等一线、二线核心城市,所购项目数量有限。

但是近几年沿海住宅发展很快,性能还在上升。早在2006年,滨海家园带来的股东就认可了其业绩,但多年来,由于市场扩张乏力,业绩不佳。自2007年以来,其营业收入一直保持非常低的增长率,2010-2012年的营业额分别为37亿港元、72亿港元和37亿港元。净利润方面,2010-2012年分别为1.5亿港元、6亿港元和9300万港元,近年没有显著快速增长。

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作为回应,一些评级机构发布报告警告称,沿海住宅的投资者群体广泛且集中在出租车城市,去库存化面临着不小的挑战。分析人士认为,沿海家庭只坚持扩散,而忽视了种植。每个城市只有一两个项目,一般的地理分布不会对资金和管理资源造成压力,导致持续实施和运营效率较低。对此,一家沿海之家的内部人士称之为,因为他没有受到金融风暴的影响,老板的目标不是执着于规模,而是主要关注财产安全。

但目前这种讨论并没有给沿海之家带来务实的发展,忽略了公司在调控恐慌下开始走下坡路。所以,因为掌舵人安于现状,业绩低迷,也导致高管们频频骚动。据了解,去年4月,滨海家园宣布续任执行董事王斌辞职,原因是要求更多时间用于个人发展;就在几个月后,独立国家的非执行董事邓立人明确提出辞职。分析师指出,高管相继辞职并不是沿海家园的无意之举,而是业绩持续低迷。

高管在这方面可能没有压力,同时高管也不一定完全符合公司创始人的发展理念。然而,高管人员的频繁变动使得发展理念无法在短时间内统一,难以继续实施长期规划,这也影响了业绩的快速增长,也使公司面临着严峻的挑战。


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